Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein in mehreren Bauetappen errichtetes, unterkellertes Geschäfts- und Wohngebäude in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer angebauten Doppelgarage. Das Objekt wurde historisch sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt; zuletzt befand sich im Dachgeschoss eine Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Wohngebiet, wodurch das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine künftige Wohnnutzung bzw. eine attraktive Weiterentwicklung bietet – ein klarer Pluspunkt insbesondere auch für Bauträger und Entwickler. Der Bebauungsplan sieht eine Sonderform der geschlossenen Bauweise mit konkreten Vorgaben (u. a. Baufluchtlinien) vor; zusätzlich bestehen rechtsverbindliche Festlegungen. Die verbindlichen Details sind dem Bebauungsplan zu entnehmen bzw. beim Magistrat Linz zu prüfen.
Die Liegenschaft bietet eine großzügige Nutzflächenbasis und damit vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die durch Sanierung und Adaptierung den vorhandenen Bestand modernisieren und das Potenzial der Lage optimal ausschöpfen möchten.
Vor dem Haus stehen auch noch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung
Ein wesentlicher praktischer Vorteil: Anschlüsse an Wasser, Kanal, Strom, Gas-/Fernwärmenetz sowie Müllabfuhr sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft aktuell über das städtische Fernwärmenetz. Ein Energieausweis wurde für das Gebäude bislang nicht vorgelegt.
Nutzflächen gesamt ca. 532,26 m² (inkl. Doppelgarage; laut Gutachten aus Bestandsplänen abgeleitet):
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EG: ca. 121,69 m²
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OG: ca. 119,85 m² + Balkon ca. 7,56 m²
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DG (Wohnung): ca. 123,15 m²
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KG: ca. 124,61 m²
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Doppelgarage: ca. 35,40 m²
