Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sankt Georgen an der Gusen

Diese attraktive Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1997 errichtet, präsentiert sich heute in exzellentem Zustand und überzeugt durch zeitlose Eleganz. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend generalsaniert, wodurch es technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Dachraum zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut; für diesen Ausbau liegt jedoch kein behördlicher Plan vor. Eine neue Parifizierung bzw. Festsetzung der Nutzwerte, insbesondere der Allgemeinflächen und des Gartens, soll zeitnah veranlasst werden.

Objektdaten

• Baujahr: 1997

• Generalsanierung: 2025

• Bauweise: Massivbauweise

• Zustand: Sehr gepflegt / generalsaniert

• Gartenfläche inklusive

• Rechenbare Nutzfläche (rNfl): 205,43 m²

Erdgeschoss

• Vorraum: verfliest

• Waschraum: Boden und Wände verfliest

• WC: verfliest

• Wohnraum: Parkettboden, Ofen für feste Brennstoffe

• Küche: inkl. Einbauküche und Geräten

• Terrasse: Naturstein

Obergeschoss

• Flur: Bodenfliesen

• Badezimmer: Eckbadewanne, Duschkabine, Bidet, Waschtisch

• Elternschlafzimmer

• Kinderzimmer

• Balkon: verfliest, Holzgeländer

• Dachraum: Laminat, im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken adaptiert (ohne Planunterlagen)

Dachgeschoss

• Großzügiges Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche und Gaupen

Keller

• Vorraum, Technikraum, 3 Kellerräume

• Technik: Gastherme Junkers 15 kW, Pufferspeicher 180 l

• Garage: verfliest, Sektionaltor mit Fernbedienung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

* Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Zuganbindungen in Gehweite.
* Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte fußläufig erreichbar.
* Freizeit und Sport: Der örtliche Sportplatz in unmittelbarer Nähe.